我能看到商品价格曲线 第193章 复建总指挥,张岳
第193章 复建总指挥,张岳
张岳连忙道:“您好,余……老先生,快点进来。”
将对方迎进办公室,请他坐下之后,张岳又请其他人也坐好,才笑着开口:
“这个……您能来我肯定非常欢迎,只不过您说的那个主意……
我好像没提什么意见吧?”
张岳的确和秦方杰讨论过房地产。
可连他自己都没有太好的办法,哪有资格对别人说三道四?
谁知余姚微微一笑:“你之前没提意见,但现在可以提啊!
俗话说好饭不怕晚,只要方法好,早说晚说都一样。”
见张岳脸上全是迷茫,秦方杰开口道:“张老弟,都这时候了,你就不用谦虚了吧?。
之前咱们两个通话,你已经说的非常清楚。
我也按照伱的意思,把余老先生带了过来……”
张岳忙打断他的话:“秦哥,你是不是弄错了?”
“怎么可能弄错?我这可有电话录音。
你已经明确表示,只要房管局这边在楼盘拍卖的同时,给予一定的优惠政策,你就可以接盘。”
张岳眨了眨眼睛:“是这样吗?”
余姚道:“行了,小张,我也不瞒你。
昨天晚上,方杰邀请中州一大半的房产建筑商,一共拍卖了五个楼盘,结果一个都没卖出去。
在我愁眉不展时,他把你的话和我说了。
我觉得你说的很对,虽然那些楼盘的价格已经降到极限。
在没有利润的前提下,不可能有人敢接手。
我和方杰商量半天,最后给出几条方案。
当然,这些方案可不可行,最终还得由你们说的算。”
听两人绕了这半天,秦宇总算明白了两人的来意。
余姚一见自己就装作一副虚心请教的样子,可不是真想向自己请教问题。
这也很好理解,对方是谁?
中州房管局房产开发项目部负责人,手下人才济济。
中州房产现在是什么情况,形成原因又是什么?
他绝对比任何人都清楚。
之所以过来找自己,目的只有一个:
对方在其他建筑商那碰了钉子,就想让自己接手。
只是你们也太高看我了吧?
张岳不禁一阵苦笑。
这两天他也没闲着,在知道中州房地产所面对的困境时,张岳专门让罗铁军做了调查。
最后得出一个惊人的结论:放眼整个中州,现在的烂尾楼竟有164座!
这可不是一座两座,也不是十座八座,而是164座。
一座烂尾楼,张岳若接手就要赔5000万。
164座是什么概念?
他真的扛不住。
当然,这话自己心里清楚,但同样不能说。
余姚本人都亲自来了,若直接说不行,自己以后也就不用在房产行业混了。
深吸一口气,竭力让自己保持微笑:
“你有什么建议直接说就是,作为行业晚辈,我可得好好虚心向您学习。”
听了张岳的话,余姚忍不住哈哈大笑,对秦方杰道:
“小秦,看看人家张老板话是怎么说的,绵里藏针、滴水不漏。
你可得多多向他学习,不要总是随便一件小事就着急上火。”
秦方杰连忙点头表示受教。
余姚摆摆手:“行了,那我就实话实说。
关于中州所有烂尾楼,都必须全面复工。
因为它牵扯到中州,以至整个豫省所有老百姓的财产安全。
我知道这存在很多困难,但还是那句话,有办法要做,没有办法想办法也要做。”
他深吸一口气:“其实想复工很简单,一个字,钱!
只要有了钱,其他任何事都不是问题。”
然后定定看向张岳:“为了中州的楼盘可以全面复工,我专门向上面申请了200亿的无息贷款,时间为一年。
一年之后,这笔钱必须如数归还。”
听到余姚的话,张岳呆住了。
下一刻,他朝对方竖起大拇指。
有了这200亿,中州那些问题楼盘想要在今年全部完工,没有任何问题。
他正思考这个信息所带来的可能变化,余姚再次开口:
“关于烂尾楼的拍卖,既然没人愿意接盘,我也不强求。
大家不愿做,我就自己做。”
说完对张岳道,“所以我来找你,是想聘请你当中州延期楼盘复建的总指挥。
这200个亿由你全权负责规划,我只有一个要求,一年之后中州所有楼盘必须全部交房。”
“等等,您说什么?由我当中州延期楼盘复建的总指挥?
余老先生,这也太……
以我的能力,恐怕接不下这个担子啊!”
说实话,张岳真的傻眼了。
余姚这次来,他有过各种各样的猜测。
比如让自己给他出出主意。
又或者让强行塞几个楼盘给自己,让自己保质保量的完成这些楼盘的复建,从而给其他建筑公司做好榜样。
而不管哪一种,自己都有信心可以应付。
没想到……
见张岳一脸局促,余姚非但没对他失望,反而更高兴了。
他的语气斩钉截铁:“小张,有件事你的理解应该有所偏差。
我虽然说是聘请你,但这既是聘请,也是命令。
即中州延期楼盘复建总指挥这个岗位,你做也得做,不做也得做。
没有任何商量余地。”
“什么?老先生,你这……是不是太霸道了一点?
没错,中州延期楼盘复建总指挥这个岗位,虽然拥有很大权力,也是大部分房产从业人员的职业巅峰。
可我觉得我应该有拒绝的权利。”
余姚对此没有半点意外,他微微一笑,从口袋中拿出一张纸:“喏,你自己看吧!”
张岳疑惑接过,然后打开。
下一刻,他就愣住了,因为这张纸竟是中州粮鉴会签署的红头文件。
文件要求张岳,必须无条件配合余姚做好房产的复建工作。
至于落款,正是中州粮鉴会会长刘晓光。
也就是说,余姚是通过粮鉴会官方把自己借调了过来,自己虽是天友建筑集团公司的老板,但也是余姚的手下。
除非主动辞去中州粮鉴会的职务,否则就只能听从指挥。
至于辞职……开什么玩笑?
要知道在张岳心中,中州粮鉴会的事业单位编制,可比十月食品厂的老板,又或者是天友建筑集团的老板重要多了。
小心擦擦额头冷汗,张岳声音有些沙哑:
“余老先生……主任,说句不矫情的话,您聘请我当中州延期楼盘复建总指挥,代表了对我的充分信任。
这绝对是至高无上的荣宠,我心里只有感激。
我也不是故意推诿,而是心里实在没底。
您能告诉我,为什么您选的是我吗?”
张岳问的是心里话。
虽然关于烂尾楼的事,他和秦方杰多说了几句。
但问题是,自己的话也就是吹吹水,根本没啥实质性内容。
如果说余姚是因此看中了自己的能力,完全是扯淡。
而且在张岳看来,对方手上有200亿的资金,完全可以将其借给那些房产开发商。
不管融创还是新合鑫,他们只是资金链断裂,而非经营不善被破产清算。
只要有这笔钱续命,让他们能缓过来,一年之后再将钱还给余姚基本问题不大。
这可比交给自己这样一个新手保险的多。
仿佛猜出张岳的心思,余姚忽然长叹一口气:
“我知道你不理解,其实若非万不得已,我也不想交给你。
可我现在真没办法了。
没错,将这笔钱给那些房产开发商,看起来是最好的选择。
但我可以告诉你,若我真这么做了,最大的可能就是肉包子打狗,一年之后,我一分钱都要不回来。
别不信,那帮开发商是些什么货色,我比你清楚的多。
信不信今天我把钱拨过去,到不了明天,这笔钱可能就跑到了他们其他产业到账户上?
一个个天天就知道拆东墙补西墙,他们手里的亏空大着呢!
再说,就算他们真用我拨过去的钱盖房,大概率也是偷工减料,各种减配。
一年之后,我除了收不回来钱,还得面对农民工的讨薪。”
说完这些,余姚再次微微一笑:“但你就不一样了!
小秦向我推荐你时,我做的第一件事就是对你进行调查。
你手下的那几项产业,包括西疆那边,全都可以誉为企业的良心。
尤其是天友建筑集团。
在没有活干的前提下,你不仅没有裁员,还不惜亏本的转型,为的就是能让工人赚到工资养家。
作为房管局房产开发项目负责人,我最重要的任务,就是维持房产行业的稳定。
这其中不仅包括房价的稳定,房子保质保量按时交付,还有从事房产建设的农民工工资。
农民工工资甚至比前两者更重要。
而农民工工资这块,除了你,你觉得还有谁可以做到概不拖欠?
至于房子建设的质量问题,这个就更不用说。
有为艺术公社就是一个非常完美的答卷。”
说到这,余姚突然微微一笑:“你知道有为艺术公社为什么可以被划为三个重点学区的学区房吗?”
张岳一愣:“难道不是位置的问题?”
余姚扭头看向秦方杰。
秦方杰清咳一声:“位置的确占了主要原因,但在学区房划分时,有人专门对此提出质疑。
意思是将重点中学,重点小学,以及高新区唯一的公立幼儿园都划给有为艺术公社,对其他楼盘非常不公平。
是余老先生力排众议,最终才作出这个决定。
其实中州楼盘大批量烂尾的问题,早在半年前就已有了苗头。
当时余老先生就找到我,和我一起商量解决方法。
我俩做了好几个方案,可无论哪个都无法让我们满意。
直到你斥巨资从贺有根手中,将有为艺术公社买下来。
余老先生便决定对你进行考察,你果然不负众望,做的比我们预期中还要好。
所以我们选定你,你觉得非常突兀。
但对我们来说其实早就考证了无数次。
所以你要对自己充满信心。
或许这项任务,以你的能力没有办法做到满分。
可你绝对是我们所有备用人选中,分数最高的那个。”
说完拍拍张岳肩膀,表情全是鼓励。
张岳则看向余姚,余姚也笑着对他点点头。
张岳身体瞬间站直:“请余老先生放心,我一定竭尽全力。”
“哈哈,好,我要的就是你这种少年人的志气。
这样,你尽快拿出一个方案给我,尤其是钱这方面,必须给我算好了。
一年之后,这200亿资金必须全部回笼。
一旦出差池,我的日子难过,你也绝对跑不了。”
张岳点点头,示意明白。
等余姚和秦方杰离开,张岳立刻打电话给罗铁军。
20分钟后,罗铁军满头大汗的推开办公室门:“老板,您找我?”
罗铁军有些奇怪,之前张岳和他商量事,基本都是通过电话搞定。
可这次自己问了好几次,对方只有一句话,即让他立刻赶过来。
罗铁军瞬间意识到出大事了。
果然,就听张岳开口:“昨天那些工头联系你,让你帮他们找事做这件事,你没有忘吧?”
罗铁军忙道:“怎么可能会忘?这可是大事。”
张岳微微一笑:“现在你立刻打电话通知他们,让他们随时做好准备。”
“等等!”罗铁军先是一愣,接着惊讶的张大嘴巴,“您说什么?让我联系所有人?
这样人是不是太多了?
按照我的意思,咱们竭力收编一部分即可。
因为只需编三分之一,对于天友建筑集团的未来发展都不可估量。”
张岳看他一眼:“你这家伙就这点出息啊,既然咱们要玩,肯定得玩把大的。
什么三分之一四分之一,你不觉得丢人,我还觉得丢脸呢!
行了,就按我说的办,让他们全部听指挥。”
“可是……张总,咱们要来这么多人,都让他们干什么呀?
我个人能力有限,可没那么大本事安排他们。”
张岳微微一笑:“对了,忘了告诉你,现在的我除了是你老板,还有另外一个身份。”
“另外一个身份?什么?”
“中州延期楼盘复建总指挥,全权负责中州所有烂尾楼的重建工作。”
罗铁军惊讶的张大嘴巴:“啊?您不会拿我开玩笑吧?
这可一点都不好笑。”
张岳连忙道:“您好,余……老先生,快点进来。”
将对方迎进办公室,请他坐下之后,张岳又请其他人也坐好,才笑着开口:
“这个……您能来我肯定非常欢迎,只不过您说的那个主意……
我好像没提什么意见吧?”
张岳的确和秦方杰讨论过房地产。
可连他自己都没有太好的办法,哪有资格对别人说三道四?
谁知余姚微微一笑:“你之前没提意见,但现在可以提啊!
俗话说好饭不怕晚,只要方法好,早说晚说都一样。”
见张岳脸上全是迷茫,秦方杰开口道:“张老弟,都这时候了,你就不用谦虚了吧?。
之前咱们两个通话,你已经说的非常清楚。
我也按照伱的意思,把余老先生带了过来……”
张岳忙打断他的话:“秦哥,你是不是弄错了?”
“怎么可能弄错?我这可有电话录音。
你已经明确表示,只要房管局这边在楼盘拍卖的同时,给予一定的优惠政策,你就可以接盘。”
张岳眨了眨眼睛:“是这样吗?”
余姚道:“行了,小张,我也不瞒你。
昨天晚上,方杰邀请中州一大半的房产建筑商,一共拍卖了五个楼盘,结果一个都没卖出去。
在我愁眉不展时,他把你的话和我说了。
我觉得你说的很对,虽然那些楼盘的价格已经降到极限。
在没有利润的前提下,不可能有人敢接手。
我和方杰商量半天,最后给出几条方案。
当然,这些方案可不可行,最终还得由你们说的算。”
听两人绕了这半天,秦宇总算明白了两人的来意。
余姚一见自己就装作一副虚心请教的样子,可不是真想向自己请教问题。
这也很好理解,对方是谁?
中州房管局房产开发项目部负责人,手下人才济济。
中州房产现在是什么情况,形成原因又是什么?
他绝对比任何人都清楚。
之所以过来找自己,目的只有一个:
对方在其他建筑商那碰了钉子,就想让自己接手。
只是你们也太高看我了吧?
张岳不禁一阵苦笑。
这两天他也没闲着,在知道中州房地产所面对的困境时,张岳专门让罗铁军做了调查。
最后得出一个惊人的结论:放眼整个中州,现在的烂尾楼竟有164座!
这可不是一座两座,也不是十座八座,而是164座。
一座烂尾楼,张岳若接手就要赔5000万。
164座是什么概念?
他真的扛不住。
当然,这话自己心里清楚,但同样不能说。
余姚本人都亲自来了,若直接说不行,自己以后也就不用在房产行业混了。
深吸一口气,竭力让自己保持微笑:
“你有什么建议直接说就是,作为行业晚辈,我可得好好虚心向您学习。”
听了张岳的话,余姚忍不住哈哈大笑,对秦方杰道:
“小秦,看看人家张老板话是怎么说的,绵里藏针、滴水不漏。
你可得多多向他学习,不要总是随便一件小事就着急上火。”
秦方杰连忙点头表示受教。
余姚摆摆手:“行了,那我就实话实说。
关于中州所有烂尾楼,都必须全面复工。
因为它牵扯到中州,以至整个豫省所有老百姓的财产安全。
我知道这存在很多困难,但还是那句话,有办法要做,没有办法想办法也要做。”
他深吸一口气:“其实想复工很简单,一个字,钱!
只要有了钱,其他任何事都不是问题。”
然后定定看向张岳:“为了中州的楼盘可以全面复工,我专门向上面申请了200亿的无息贷款,时间为一年。
一年之后,这笔钱必须如数归还。”
听到余姚的话,张岳呆住了。
下一刻,他朝对方竖起大拇指。
有了这200亿,中州那些问题楼盘想要在今年全部完工,没有任何问题。
他正思考这个信息所带来的可能变化,余姚再次开口:
“关于烂尾楼的拍卖,既然没人愿意接盘,我也不强求。
大家不愿做,我就自己做。”
说完对张岳道,“所以我来找你,是想聘请你当中州延期楼盘复建的总指挥。
这200个亿由你全权负责规划,我只有一个要求,一年之后中州所有楼盘必须全部交房。”
“等等,您说什么?由我当中州延期楼盘复建的总指挥?
余老先生,这也太……
以我的能力,恐怕接不下这个担子啊!”
说实话,张岳真的傻眼了。
余姚这次来,他有过各种各样的猜测。
比如让自己给他出出主意。
又或者让强行塞几个楼盘给自己,让自己保质保量的完成这些楼盘的复建,从而给其他建筑公司做好榜样。
而不管哪一种,自己都有信心可以应付。
没想到……
见张岳一脸局促,余姚非但没对他失望,反而更高兴了。
他的语气斩钉截铁:“小张,有件事你的理解应该有所偏差。
我虽然说是聘请你,但这既是聘请,也是命令。
即中州延期楼盘复建总指挥这个岗位,你做也得做,不做也得做。
没有任何商量余地。”
“什么?老先生,你这……是不是太霸道了一点?
没错,中州延期楼盘复建总指挥这个岗位,虽然拥有很大权力,也是大部分房产从业人员的职业巅峰。
可我觉得我应该有拒绝的权利。”
余姚对此没有半点意外,他微微一笑,从口袋中拿出一张纸:“喏,你自己看吧!”
张岳疑惑接过,然后打开。
下一刻,他就愣住了,因为这张纸竟是中州粮鉴会签署的红头文件。
文件要求张岳,必须无条件配合余姚做好房产的复建工作。
至于落款,正是中州粮鉴会会长刘晓光。
也就是说,余姚是通过粮鉴会官方把自己借调了过来,自己虽是天友建筑集团公司的老板,但也是余姚的手下。
除非主动辞去中州粮鉴会的职务,否则就只能听从指挥。
至于辞职……开什么玩笑?
要知道在张岳心中,中州粮鉴会的事业单位编制,可比十月食品厂的老板,又或者是天友建筑集团的老板重要多了。
小心擦擦额头冷汗,张岳声音有些沙哑:
“余老先生……主任,说句不矫情的话,您聘请我当中州延期楼盘复建总指挥,代表了对我的充分信任。
这绝对是至高无上的荣宠,我心里只有感激。
我也不是故意推诿,而是心里实在没底。
您能告诉我,为什么您选的是我吗?”
张岳问的是心里话。
虽然关于烂尾楼的事,他和秦方杰多说了几句。
但问题是,自己的话也就是吹吹水,根本没啥实质性内容。
如果说余姚是因此看中了自己的能力,完全是扯淡。
而且在张岳看来,对方手上有200亿的资金,完全可以将其借给那些房产开发商。
不管融创还是新合鑫,他们只是资金链断裂,而非经营不善被破产清算。
只要有这笔钱续命,让他们能缓过来,一年之后再将钱还给余姚基本问题不大。
这可比交给自己这样一个新手保险的多。
仿佛猜出张岳的心思,余姚忽然长叹一口气:
“我知道你不理解,其实若非万不得已,我也不想交给你。
可我现在真没办法了。
没错,将这笔钱给那些房产开发商,看起来是最好的选择。
但我可以告诉你,若我真这么做了,最大的可能就是肉包子打狗,一年之后,我一分钱都要不回来。
别不信,那帮开发商是些什么货色,我比你清楚的多。
信不信今天我把钱拨过去,到不了明天,这笔钱可能就跑到了他们其他产业到账户上?
一个个天天就知道拆东墙补西墙,他们手里的亏空大着呢!
再说,就算他们真用我拨过去的钱盖房,大概率也是偷工减料,各种减配。
一年之后,我除了收不回来钱,还得面对农民工的讨薪。”
说完这些,余姚再次微微一笑:“但你就不一样了!
小秦向我推荐你时,我做的第一件事就是对你进行调查。
你手下的那几项产业,包括西疆那边,全都可以誉为企业的良心。
尤其是天友建筑集团。
在没有活干的前提下,你不仅没有裁员,还不惜亏本的转型,为的就是能让工人赚到工资养家。
作为房管局房产开发项目负责人,我最重要的任务,就是维持房产行业的稳定。
这其中不仅包括房价的稳定,房子保质保量按时交付,还有从事房产建设的农民工工资。
农民工工资甚至比前两者更重要。
而农民工工资这块,除了你,你觉得还有谁可以做到概不拖欠?
至于房子建设的质量问题,这个就更不用说。
有为艺术公社就是一个非常完美的答卷。”
说到这,余姚突然微微一笑:“你知道有为艺术公社为什么可以被划为三个重点学区的学区房吗?”
张岳一愣:“难道不是位置的问题?”
余姚扭头看向秦方杰。
秦方杰清咳一声:“位置的确占了主要原因,但在学区房划分时,有人专门对此提出质疑。
意思是将重点中学,重点小学,以及高新区唯一的公立幼儿园都划给有为艺术公社,对其他楼盘非常不公平。
是余老先生力排众议,最终才作出这个决定。
其实中州楼盘大批量烂尾的问题,早在半年前就已有了苗头。
当时余老先生就找到我,和我一起商量解决方法。
我俩做了好几个方案,可无论哪个都无法让我们满意。
直到你斥巨资从贺有根手中,将有为艺术公社买下来。
余老先生便决定对你进行考察,你果然不负众望,做的比我们预期中还要好。
所以我们选定你,你觉得非常突兀。
但对我们来说其实早就考证了无数次。
所以你要对自己充满信心。
或许这项任务,以你的能力没有办法做到满分。
可你绝对是我们所有备用人选中,分数最高的那个。”
说完拍拍张岳肩膀,表情全是鼓励。
张岳则看向余姚,余姚也笑着对他点点头。
张岳身体瞬间站直:“请余老先生放心,我一定竭尽全力。”
“哈哈,好,我要的就是你这种少年人的志气。
这样,你尽快拿出一个方案给我,尤其是钱这方面,必须给我算好了。
一年之后,这200亿资金必须全部回笼。
一旦出差池,我的日子难过,你也绝对跑不了。”
张岳点点头,示意明白。
等余姚和秦方杰离开,张岳立刻打电话给罗铁军。
20分钟后,罗铁军满头大汗的推开办公室门:“老板,您找我?”
罗铁军有些奇怪,之前张岳和他商量事,基本都是通过电话搞定。
可这次自己问了好几次,对方只有一句话,即让他立刻赶过来。
罗铁军瞬间意识到出大事了。
果然,就听张岳开口:“昨天那些工头联系你,让你帮他们找事做这件事,你没有忘吧?”
罗铁军忙道:“怎么可能会忘?这可是大事。”
张岳微微一笑:“现在你立刻打电话通知他们,让他们随时做好准备。”
“等等!”罗铁军先是一愣,接着惊讶的张大嘴巴,“您说什么?让我联系所有人?
这样人是不是太多了?
按照我的意思,咱们竭力收编一部分即可。
因为只需编三分之一,对于天友建筑集团的未来发展都不可估量。”
张岳看他一眼:“你这家伙就这点出息啊,既然咱们要玩,肯定得玩把大的。
什么三分之一四分之一,你不觉得丢人,我还觉得丢脸呢!
行了,就按我说的办,让他们全部听指挥。”
“可是……张总,咱们要来这么多人,都让他们干什么呀?
我个人能力有限,可没那么大本事安排他们。”
张岳微微一笑:“对了,忘了告诉你,现在的我除了是你老板,还有另外一个身份。”
“另外一个身份?什么?”
“中州延期楼盘复建总指挥,全权负责中州所有烂尾楼的重建工作。”
罗铁军惊讶的张大嘴巴:“啊?您不会拿我开玩笑吧?
这可一点都不好笑。”