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我能看到商品价格曲线 第216章 自古人心最难测

    第216章 自古人心最难测

    听到张岳的话,二女都沉默了。

    没错,她们只考虑到房子越多,利润就越大。

    却忽略了这么多房子能不能卖完的问题。

    要知道这可有足足八万套房产。

    2022年全年,中州商品房销售总额为92037套。

    也就是说,这164套延期楼盘的准现房加起来,相当于中州商品房一年的销量。

    但别忘了,这些可都是延期楼盘。

    楼盘为什么会延期?

    虽然和最近两年的房产政策有关,但还有一个不可忽视的原因,楼盘整体口碑较差。

    要么减配严重,要么在偏远的郊区。

    关键这些楼盘中的好户型已经被挑选了一遍,剩下的多是低层、顶楼和中间户。

    所以对大部分刚需来说,与其买这些户型,还不如买附近五年内交房的现房。

    价钱差不多,住着还舒服。

    张岳专门做个统计,拿中州高新区来说,去年商品房的成交额为894套。

    但卖出去的都是些什么楼盘?

    朗悦公园府、谦祥云栖、大正水晶森林、保利和光屿湖、高新和锦莲序等。

    要么品质高,要么是学区房,要么有央企的招牌,要么在双湖核心区域。

    而像张岳接手的万华城、金桥西棠、朗悦时光之城等等,加在一块100套都没卖出去,不足总销量的八分之一。

    所以别看张岳手握八万套房产,又做了各种对应销售方案,还把中州所有的房产中介都拉过来。

    但具体能卖多少,他是真没谱。

    毕竟根据数据看,这八万套房子需要卖上八年。

    万一等开盘时真拉胯了,那才尴尬。

    张岳将自己的想法一说,道:“行了,有人接手楼盘对咱们来说是好事。

    接下来你俩的工作重心,全放到高新区的楼盘销售上。

    不要灰心,虽然高新区楼盘不多,但余主任给的却是8%的提成。

    也就是说,咱们卖出去一套,等于之前卖出去四套。

    我也不亏待大家,关于高新区的楼盘,每卖出去一套,奖金增加50%。”

    下午三点。

    天友房产销售公司大门口。

    十六位西装革履的人聚在一块,这些人以一个三十七八岁的男子为首。

    “江先生,还是你厉害啊,我都以为不可能有人成功,没想到……”

    “瞧你说的,也不看看江先生是哪的人?

    京城!

    可不像中州这个小地方,放个屁都听不到响。”

    “……”

    听着众人伱一句我一句的吹捧,江科忙道:“各位,千万别乱说。

    中州延期楼盘销售这么大的事,让张岳一个人负责本来就不合理。

    我也不过是据理力争。

    再说,他也没吃亏啊!

    整个高新区可都分给他了,而咱们一家也就才分半个区。”

    “没错,高新区可是我的基本盘,我都没说什么。”

    “……”

    江科一挥手:“行了,时间已经差不多,既然张岳约咱们这个时候见面,那就上去。

    毕竟迟到了也不好。”

    “切,迟到就迟到呗,这又不是上班打卡。”

    “对,咱们这么多人呢,他才一个人,等一会是应该的。”

    “要我说就该让他等着,也好杀杀他的傲气,省的仗着把那些楼盘建起来,都不知道自己是谁了。”

    “没错……”

    江科再次制止众人,神色不悦道:“各位,你们要在这等,那你们在这等吧,我先上去了。”

    “啊?不是,江先生,你……”

    却见江科根本不管他们反应,独自进入电梯。

    其他人见状只好跟上。

    然而等电梯来到12楼,还是晚了五分钟。

    江科看看时间,微微一笑,敲门。

    下一刻,门打开。

    开门的是个女人。

    江科瞬间认出,对方叫孙倩,是天友房产销售公司副总经理。

    他正要说话,却见孙倩轻嘘一声:“大家小声点,校长在训话呢!”

    江科一愣。

    校长……训话?

    等他和其他十五人进入房间,只见张岳坐在椅子上,神色愤怒:

    “我这才刚离开学校半天,就有人炸刺是不?

    竟敢威胁其他同学,试图改变军训名次!”

    而他面前,放着一个超大电视屏幕。

    屏幕显示的是个学校操场,有两个男生并排站在那,脸上全是不服气。

    “你们两个现在围着操场跑20圈。

    还有,一个月内,你们军训名次全部取消,并禁止参加学校举办的所有赛事。

    如果再犯,惩罚直接加倍。”

    左边那个男生立刻道:“校长,我不服!”

    张岳道:“不服?为什么?”

    “你不是说,体罚跑步男生最长不能超过1000米吗?”

    张岳点点头:“没错,你可以先跑1000米,歇息五分钟后继续跑。”

    “这……我不跑,我没力气。”

    “怎么,怂了?敢做却不敢当?”

    “谁说我怂了?你这是专治,是霸权,我要抗争。”

    “是吗?行,那就给你个机会。

    听说你以前在学校就不老实,经常欺负其他同学?

    这样,只要你能把周教官打倒,这次的事我就当没发生过。”

    “这可是你说的。”那学生眼睛一亮,然后看向周婉,表情跃跃欲试,现在对自己的实力非常自信。

    周婉微微一笑:“你想好了,真准备挑战我?”

    男生刚要说话,却见周婉随手捡起一块砖,轻轻一捏,那块砖直接便断成两截。

    接着周婉又将十块红砖摞在一起,然后掌刀快若闪电般一斩。

    十块红砖瞬间全部断开。

    “这……”那学生见状脸瞬间就白了。

    周婉道:“你出手吧,不过要注意。

    上次我参加武警总队实习时,不小心一拳把一个90公斤,身高一米九五的罪犯打进了ICU。”

    “呃……”那学生突然道,“其实我觉得围着操场跑20圈也挺好的。

    何况最近缺乏运动,正好锻炼锻炼。”

    说完转身老老实实围着操场跑了起来。

    周婉又看向另一个学生。

    那学生被看,浑身一个激灵:“我也一样,我最喜欢的就是跑圈了。”

    说完立刻朝刚才那个学生追过去。

    看着这两个家伙一跳一跳的在和操场较劲,张岳对周婉严厉道:

    “今天给我狠狠收拾他们,必须让他们记住,在学校,校长是绝对的权威。

    谁敢挑战校长权威,就等着倒霉吧!”

    挂断电话,他这才看到江科等人,然后道:

    “哎呀,不好意思,最近实在太忙了。

    尤其是那帮学生,各种调皮捣蛋,幸亏有你们,不然的话我肯定要忙死。”

    说完对蓝惠君道:“给他们说一下情况。”

    蓝惠君点点头,简单讲解了一下,又将一叠资料递过来:

    “这是那一百六十四栋楼盘销售预热的全部进度,你们看一下有什么问题尽管问。

    如果没问题,直接签字即可。”

    听她说完,众人面面相觑。

    他们本以为想将这些楼盘的销售权接收过来,会费很大力气。

    说不得还要被张岳百般刁难。

    毕竟无论是谁,被人摘了桃子心里肯定不爽。

    没想到……

    轻咳一声,江科道:“张老板你好,我是这次延期楼盘销售的总负责人。

    我身后这些,是中州原本那些房产开发商。

    这次之所以会参与销售,主要是那些房子本就是他们负责承建的,后来因为政策原因才导致资金链断裂。

    但无论怎样,大家没有功劳也有苦劳,所以……”

    张岳不等他说完,就挥手打断:“我知道呀,这不一听余主任说起,直接就把销售权转给你们了。

    而且惠君已经讲得非常清楚,所以你们先看文件,有什么不懂的赶紧问。

    我下午四点还有个会议,现在这点时间也是好不容易才凑出来的。

    等四点一过,你们再咨询就只能再另约时间了。”

    江科的话被打断,脸瞬间被憋得通红。

    对方这是什么意思?

    什么叫四点一过就要另约时间?你很忙吗?

    他刚想再说些什么,身后其他房产开发商忙各自拿起一份文件开始认真阅读。

    江科见状,只好也跟着拿起一份。

    忽然,他心中一动。

    按照常理推断,张岳绝不可能如此配合。

    所以只有一种可能,对方想耍阴招。

    难道问题在合同上?

    一定是这样。

    江科越想越觉得有道理,接着开始一点一点认真翻阅。

    然而越看他心里越奇怪。

    因为张岳给自己的合同写的清楚明白,不仅没有半点问题,甚至一些比较模糊的地方,还专门标了出来。

    他连半点小毛病甚至都找不到。

    这……

    深吸一口气,他又从第一开始逐字逐句的研读。

    其他房产开发商在专业上要比他差不少,所以看的比较慢。

    但再慢半个小时也结束了。

    其中一人对张岳道:“张老板,我没问题。”

    张岳点点头:“没问题就签字吧!”

    很快,其他房产开发商全部签完合同,只有江科还在一点一点的看。

    张岳无奈看了这家伙一眼,心想这货是怎么当上总负责人的?

    所有合同加起来也不过十来页,哪怕喊一个小学生过来,都应该看完了。

    他也不好催促,又耐心继续等。

    江科反反复复将合同看了三遍,都快看吐了,依旧什么都没发现。

    张岳见他又想翻到第一页,忙打住道:“兄弟,你要实在看不懂别硬撑。

    拿回家找个懂的请教一下,人不是万能的,没有文化其实不丢人。”

    江科脸上瞬间全是黑线。

    感情对方把自己当文盲了?

    轻咳一声,他道:“我也没问题。”

    说完在合同上写下自己名字,字迹龙飞凤舞,将一个文化人的风采展现的淋漓尽致。

    然而张岳看都没看,直接道:“好了,若没其他事,大家就先回去吧!

    本来咱们能聚在一起,说什么我也得大家吃顿饭的。

    但牵扯到延期楼盘,这是公事。

    余主任上任第一天,就再三强调严禁各种吃喝。

    他自己平时都是到楼下的馆子,对付一碗热干面了事。

    老大都这样,咱们作为小弟,更应该谨言慎行。

    不过大家放心,等延期楼盘的事彻底结束,我会以私人名义把大家召集在一块。

    到时咱们包个大饭店,我个人出钱,大家痛痛快快吃上一顿,怎么样?”

    几人闻言连忙笑道:“那张老板太客气了,就算是请客也应该我们请才对。”

    “没错,哪能让你破费,毕竟这事还是我们理亏。”

    “……”

    从楼上下来,众房产开发商再次聚在一块。

    “各位,你们说说张岳的话有几分真几分假?”

    “不知道呀!说实话,到现在我都是懵的。”

    “对了,江先生,你怎么看?”

    “是呀,这次咱们能拿到销售权,全靠你从中周旋。

    你帮我们分析分析。”

    此时江科已经彻底恢复平静,他淡淡道:“虽然我不知道张岳到底怎么想的,但有一点你们尽管放心。

    张岳的合同我看了三遍,应该没有问题。”

    “等等,你的意思是,对方在合同上动了手脚?”

    “唉呀,这么重要的事,我怎么就没想到?早知道就多看两遍了。”

    “完了,没想到竟然大意失荆州。”

    江科无奈看了这帮家伙一眼:“各位,我说的是合同没问题。”

    “这样啊,那到底是什么原因?”

    “难不成真如张岳自己所说,因为楼盘太多忙不过来。”

    “看来张岳真是好人,枉我之前还误会他……”

    江科听着,突然道:“若你们真觉得张岳是好人,可以把到手的楼盘销售权再转给他。”

    此话一出,所有人都沉默了。

    “江先生,你什么意思?”

    江科冷冷一笑:“很简单!

    我只是让你们转,你们都不愿意。

    你们觉得凭借一己之力,将这些楼盘建造出来的张岳会愿意吗?”

    “这……可他的态度为什么这么好?”

    江科深吸一口气:“此事我也想不明白,因为它完全不符合逻辑。

    不过刚才我换个角度思考了一下,才恍然大悟。

    我问你们,若这件事放到你们身上,你们会怎么做?”

    “还能怎么做?肯定把摘桃子的人八辈祖宗骂上一个遍。

    尤其是带头的,保证他十八辈祖宗都不得安生。”

    江科脸上瞬间全是黑线。

    那人突然反应过来,讪讪道:“江先生误会了,我没那个意思,就是换位思考一下。

    也不对,反正我真没骂你……”

    江科摆摆手:“行了,现在大家都在一条船上,没什么可避讳的。

    没错,换成任何人碰到类似情况,都恨不得把对方挫骨扬灰。

    但问题是,就算你们心中再愤怒,最后会不会把销售权交出来?”

    “那肯定得交啊,这可是上面的意思。”

    “对,顶多给对方找点不痛快,再为难一下出口恶气。

    但最终还是得交出去的。”

    “这就对了。

    张岳肯定也想到这点,既然怎样都得交,还不如老老实实直接拿出来。

    这样起码能给人一个好印象,也不至于让余主任为难。”

    “明白了,这叫识时务者为俊杰。”

    “看来张岳是个可交之人。”

    谁知听到这句话,江科立刻道:

    “你们错了,如果张岳百般刁难,我倒觉得可以和他交往一下。

    但现在他这么做,咱们必须离他远远的。”

    “为什么呀?”

    “很简单,因为会咬人的狗从来不叫。”